# 月結核對流程

## 流程總覽

1. 選擇月份。
2. 讀取有效合約。
3. 產生應收房客帳單。
4. 產生應付房東帳單。
5. 匯入銀行流水。
6. 自動媒合付款。
7. 產生異常清單。
8. 會計修正或拆帳。
9. 主管審核扣款與豁免。
10. 鎖帳並輸出報表。

## 核對規則

### 合約

- 房客租約期間不可超出房東端包租/代管合約。
- 已到期合約不得產生下一期帳單。
- 狀態非 active 的合約不得出帳。

### 應收

- 應收金額 = 月租 + 管理費 + 水電瓦斯 + 房客責任修繕 + 調整。
- 已繳金額低於應收為短收。
- 已繳金額高於應收為溢收。
- 到期日後仍未全額核銷為逾期。

### 應付房東

- 應付房東 = 房東合約租金 - 管理服務費 - 房東責任修繕 - 公司代墊抵扣 + 調整。
- 修繕扣款必須 approval_status = approved。
- 未核准修繕不得進入應付扣款。

### 押金

- 押金與月租分開入帳。
- 退租點交前不得自動沖抵租金。
- 押金扣抵需有退租結算單。

### 銀行媒合

- 強媒合：虛擬帳號或帳單號一致。
- 中媒合：房客帳號後五碼 + 金額一致 + 日期在到期日前後 7 天內。
- 弱媒合：備註包含姓名/房號，但需人工確認。

## 報表

- 月結總表：應收、實收、未收、應付房東、毛利。
- 房東對帳單：物件、應付租金、扣款、實撥。
- 房客欠款表：帳單、已收、未收、逾期天數。
- 異常處理表：類型、嚴重性、負責人、狀態。