# 研究摘要

## JGB Smart 公開線索

- 使用者提供的網址會導向登入頁，不能查看內部資料。
- 公開 HTML 描述 JGB Smart Property 為不動產租賃自動化管理 SaaS，範圍包含租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備、會計、房東/租客/廠商溝通。
- 前端公開路由可見模組：物件、合約、帳單、修繕、大房東、社區、智慧電表、匯出、月結/批次作業等。

## 法規與業務邏輯

- 租賃住宅服務業包含代管業與包租業。
- 包租代管實務需要同時管理房東合約、房客租約、應收租金、應付房東、押金、修繕、代墊、服務費。
- 核對系統不可只做單一收租表，必須支援雙邊帳、例外處理與稽核留痕。

## MVP 核心

- 房源、房東、房客、合約主檔。
- 自動產生每月帳單。
- 銀行流水匯入與付款媒合。
- 異常清單：未繳、短收、溢收、合約到期仍出帳、修繕未審核扣款。
- 房東對帳單與月結鎖帳。